สัญญาเช่าบ้าน คือ เอกสารทางกฎหมายที่ระบุรายละเอียดข้อตกลงร่วมกันระหว่าง ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน) กับ ผู้เช่า เกี่ยวกับการเช่าบ้าน
ในบทความนี้มีความหมาย ขั้นตอนการทำสัญญาเช่าบ้าน และแบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้านให้ดาวน์โหลดสัญญาเช่าบ้าน มีไฟล์ word (.doc) และ PDF ให้ใช้งาน
เลือกอ่านตามหัวข้อ
ความหมายของสัญญาเช่าบ้าน
สัญญาเช่าบ้าน คือ สัญญาที่ผู้เป็นเจ้าของให้ผู้เช่าสามารถใช้สินทรัพย์ของตน สัญญาเช่าบ้านมีลักษณะเป็นสัญญาต่างตอบแทน คือผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีความสัมพันธ์ที่ต่างฝ่ายก็ต่างมีหน้าที่จะต้องกระทำต่อกัน คือผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่า ส่วนผู้ให้เช่าก็ต้องให้สิทธิในสินทรัพย์ที่ระบุในสัญญาเช่าแก่ผู้เช่า และผู้เช่ามีสิทธิเพียงได้ประโยชน์ในทรัพย์สินในระยะเวลาหนึ่งตามสัญญาเท่านั้น
สัญญาเช่าบ้าน มีความสำคัญต่อทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ดังนี้
- ผู้ให้เช่าบ้าน
- มั่นใจว่าผู้เช่าจะปฏิบัติตามข้อตกลง เช่น ชำระค่าเช่าตรงเวลา ดูแลรักษาบ้าน
- มีหลักฐานยืนยันสิทธิ์ กรณีผู้เช่าผิดสัญญา
- ผู้เช่าบ้าน
- มั่นใจว่ามีสิทธิ์อยู่อาศัยในบ้านตามระยะเวลาที่ตกลงไว้
- ทราบรายละเอียดเงื่อนไขการเช่า เช่น ค่าเช่า เงินประกัน กฎระเบียบต่างๆ
ดาวน์โหลดสัญญาเช่าบ้าน ไฟล์ word(.doc)
ดาวน์โหลดสัญญาเช่าบ้าน ไฟล์ PDF
ส่วนประกอบแบบฟอร์มสัญญาเช่าบ้าน
สัญญา ที่ต้องระบุข้อมูลต่างๆ เช่น ข้อมูลผู้เช่า ผู้ให้เช่า ระยะเวลา ข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ
ผู้เช่า คือผู้ที่ต้องชำระต่าเช่าและต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาอย่างเคร่งครัด
ผู้ให้เช่า มีหน้าที่ให้สิทธิในการครอบครองที่ระบุในสัญญาเช่า
ลายมือชื่อ ลงลายมือชื่อเพื่อยืนยันการทำสัญญาของทั้งผู้เช่าและผู้ใช้เช่า
การทำสัญญาเช่าบ้าน
- ควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร 2 ฉบับ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าเก็บไว้คนละฉบับ
- ควรอ่านรายละเอียดสัญญาให้เข้าใจก่อนเซ็นชื่อ
- ควรต่อรองเงื่อนไขให้ชัดเจน
- ควรเก็บเอกสารหลักฐานต่างๆ เช่น สัญญาเช่า ใบเสร็จรับเงิน
กฎหมายของสัญญาเช่าบ้าน
สัญญาเช่าบ้านที่ทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร มีผลผูกพันตามกฎหมาย
คำแนะนำการทำสัญญาเช่าบ้าน
- ผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรตกลงรายละเอียดต่างๆ ให้ชัดเจน
- ควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
- ควรเก็บเอกสารหลักฐานต่างๆ
- กรณีมีข้อสงสัย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย
สรุป
สัญญาเช่าบ้าน เป็นเอกสารที่สำคัญ ช่วยให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามั่นใจ และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ผู้เช่าและผู้ให้เช่าควรศึกษาข้อมูล ทำความเข้าใจสัญญา และปฏิบัติตามข้อตกลงอย่างเคร่งครัด
รายละเอียดการเขียนสัญญาเช่าบ้าน
สัญญาเช่าบ้าน
ทำที่………………………………………….. ………………………………………………..
วันที่……………เดือน………………….พ.ศ.25………..
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………………………………บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่…………………………อยู่บ้านเลขที่………………….. ถนน……………………………ตำบล/แขวง………………………………..อำเภอ/เขต…………………………จังหวัด…………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับ……………………………………………………………. อยู่บ้านเลขที่………………ถนน……………………………..ตำบล/แขวง…………………….อำเภอ/เขต …………………………………………จังหวัด……………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” อีก ฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาเช่ากันมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้ผู้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่า อยู่บ้านเลขที่…………ถนน…………………..ตำบล/แขวง…………………….อำเภอ/เขต ……………………………จังหวัด…………………………… เพื่อประโยชน์ในการ………………………………………………………………………………………….
ข้อ 2. คู่สัญญาตกลงเช่าทรัพย์ตามสัญญา มีกำหนด…………….ปีนับตั้งแต่วันที่…………….. เดือน………………….พ.ศ………………. ถึงวันที่……………เดือน…………………..พ.ศ………………. โดยผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน เดือนละ………………………….บาท โดยค่าเช่า เดือนแรกกำหนดชำระภายในวันที่……….เดือน………………………พ.ศ………………..และค่าเช่าในเดือนต่อๆไป กำหนด ชำระภายในวันที่……………………ของแต่ละเดือนทุกเดือน ณ ของแต่ละเดือนทุกเดือน ณ ผู้ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า
ข้อ 3. ในวันทำสัญญานี้ ผู้เช่าได้วางเงินประกันไว้เป็นจำนวนเงิน…………………….บาท (…………………………………………………) และผู้ให้เช่าได้รับไว้เรียบร้อยแล้ว เงินประกันดังกล่าวหากผู้เช่ามิได้ทำความเสียหายแก่ทรัพย์ที่เช่า หรือติดค้างชำระค่าเช่า หรือมีหนี้สินอื่นใดที่ค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินดังกล่าวให้ผู้เช่าทันทีเมื่อครบกำหนดเวลาการเช่า หรือมีหนี้สินอื่นใดที่ค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินดังกล่าวให้ผู้เช่าทันทีเมื่อครบกำหนดเวลาการเช่า หรือเมื่อสัญญาเช่าระงับลง โดยมิใช่ความผิดของผู้เช่า และผู้เช่าตกลงว่าเงินประกันดังกล่าว ผู้เช่าจะขอให้หักกับค่าเช่าที่จะต้องชำระตามข้อ 2 นี้ไม่ได้
ข้อ 4. ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ชำระค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และภาษีโรงเรือน ตลอดอายุการเช่า หรือตลอดเวลาที่ครอบครองบ้านที่เช่า
ข้อ 5. ผู้เช่าจะต้องดูแลรักษาทรัพย์ที่เช่ามิให้ชำรุดทรุดโทรม และจะให้ความระมัดระวังรักษาทรัพย์ที่เช่าเสมือนวิญญาณจะพึงรักษาทรัพย์ของตนเอง
ข้อ 6. ผู้เช่าจะต้องดูแลรักษาความสะอาดบ้านเช่าไม่ให้สกปรก และไม่กระทำการใดๆ จนเป็นที่รบกวนผู้
ข้อ 7. ผู้เช่าจะทำการดัดแปลงต่อเติมทรัพย์ที่เช่าไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
ข้อ 8. ผู้เช่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือตอนสิทธิการเช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
ข้อ 9. ในกรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญานี้ไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อรวมกัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเลิกสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
ข้อ 10. เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าจะด้วยเหตุครบกำหนดยะยะเวลาการเช่า หรือด้วยเหตุอื่นประการหนึ่งประการใดก็ตาม ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกลับเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าได้ทันที โดยผู้เช่าจะต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปจากทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่าอาจขนย้ายเองก็ได้ โดยผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการขนย้ายและเก็บรักษาทรัพย์สินเอง
ข้อ 11. บรรดาหนังสือติดต่อ ทวงถาม บอกกล่าว หรือหนังสืออื่นใด ที่จะส่งให้แก่ผู้เช่าอันเกี่ยวกับการเช่าตามสัญญาเช่านั้น ไม่ว่าจะส่งทางไปรษณีย์ หรือให้คนนำไปส่งเอง ถ้าหากได้ส่งไปยังสถานที่เช่าแล้วให้ถือว่าได้ส่งให้แก่ผู้เช่าโดยชอบแล้ว ทั้งนี้โดยไม่ต้องคำนึงว่าจะมีผู้รับไว้หรือไม่ก็ตาม สัญญานี้ทำขึ้นเป็น……………ฉบับ มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความดีแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ………………………………………ผู้ให้เช่า
(…………..…………………………)
ลงชื่อ………………………………………ผู้เช่า
(………………………………………)
ลงชื่อ………………………………………พยาน
(………………………………………)
ลงชื่อ………………………………………พยาน
(…………..…………………………)
ก็ผ่านไปแล้วนะครับสำหรับข้อมูลและตัวอย่างสัญญาเช่าบ้านยังไงก็ลองดาวน์โหลดนำไปใช้งานได้เลยนะครับ แล้วพบกันใหม่ในครั้งหน้า สำหรับวันนี้ขอลาไปก่อนแล้วเจอกันใหม่ครับ