ข้อควรรู้ก่อนการเช่าบ้าน ผู้เช่าต้องดูอะไรบ้าง

การหาบ้านเช่าเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับใครหลายคน โดยเฉพาะผู้เริ่มต้นชีวิต หรือครอบครัวใหม่ การตัดสินใจเลือกบ้านเช่าที่ดี เปรียบเสมือนการวางรากฐานความสุขและความสะดวกสบายให้กับชีวิต บทความนี้จึงรวบรวมข้อควรรู้ก่อนการเช่าบ้าน มาเป็นแนวทางให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด

7 ข้อควรรู้เตรียมพร้อมก่อนตัดสินใจเช่าบ้าน

อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจเช่าบ้าน มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้บ้านที่เหมาะกับความต้องการ และได้รับประสบการณ์การเช่าที่ราบรื่น

1. กำหนดงบประมาณและความต้องการเช่าบ้าน

ก่อนอื่น คุณต้องกำหนดงบประมาณการเช่าที่ชัดเจน พิจารณาจากรายได้ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และเงินออม หลังจากนั้น ลิสต์รายการความต้องการ เช่น ประเภทบ้าน (ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว) ขนาด พื้นที่ ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ การกำหนดกรอบความต้องการที่ชัดเจน จะช่วยกรองตัวเลือกและทำให้การค้นหาบ้านเช่ามีประสิทธิภาพมากขึ้น

2. เลือกทำเลที่เหมาะสม

ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิต พิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ระยะทางจากบ้านไปยังที่ทำงาน โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า สถานีรถไฟฟ้า สภาพแวดล้อม ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกใกล้เคียง ลองเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของแต่ละทำเล เลือกที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณมากที่สุด

3. ตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดก่อนเช่าบ้าน

เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ ควรนัดหมายเข้าชมบ้านจริง ตรวจสอบสภาพบ้านโดยรวม ดูว่ามีร่องรอยชำรุดเสียหายหรือไม่ ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ ลองเปิดปิดใช้งานดู ทดสอบระบบระบายอากาศ แสงสว่าง ตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบบ้าน สังเกตเสียงรบกวน มลพิษ ความปลอดภัย ถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐาน

4. ศึกษารายละเอียดสัญญาเช่าบ้านอย่างรอบคอบ

สัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ควรอ่านอย่างละเอียด ทำความเข้าใจทุกข้อความ เงื่อนไข กฎระเบียบ ตรวจสอบให้แน่ชัดว่าระบุรายละเอียดครบถ้วน เช่น ชื่อผู้เช่า ผู้ให้เช่า ที่อยู่บ้าน ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เงื่อนไขการจ่ายเงิน เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา ความรับผิดชอบของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ฯลฯ หากมีข้อสงสัย ควรสอบถามผู้ให้เช่าจนกว่าจะเข้าใจ

5. ตรวจสอบเอกสารประกอบการเช่าบ้าน

ผู้ให้เช่าควรมีเอกสารสิทธิ์ในบ้านที่ถูกต้อง ตรวจสอบชื่อ-นามสกุลผู้ถือกรรมสิทธิ์ กรณีเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบทะเบียนการค้า ใบอนุญาตประกอบธุรกิจ เอกสารสัญญาจะต้องระบุรายละเอียดครบถ้วน ถูกต้อง ตรงตามข้อเท็จจริง

6. เก็บหลักฐานการทำธุรกรรมการเช่าบ้าน

เก็บหลักฐานการทำธุรกรรม เช่น สัญญาเช่าบ้าน ใบเสร็จรับเงิน หลักฐานการโอนเงิน รูปถ่ายสภาพบ้านก่อนเข้าพัก เก็บไว้เป็นหลักฐานในกรณีเกิดข้อพิพาท

7. สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ให้เช่าบ้าน

สื่อสารกับผู้ให้เช่าอย่างสุภาพ แจ้งปัญหาหรือข้อขัดข้องที่พบเจอ ปฏิบัติตามกฎระเบียบของบ้าน รักษาความสะอาด ดูแลรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพดี สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ให้เช่า จะช่วยให้การเช่าบ้านราบรื่น ไร้ปัญหา

ดาวน์โหลดสัญญาเช่าบ้าน

คำแนะนำการเช่าบ้านเพิ่มเติม

• เปรียบเทียบราคาบ้านเช่าในย่านเดียวกัน
• สอบถามเพื่อน ญาติ หรือคนรู้จักที่เช่าบ้านในละแวกใกล้เคียง
• ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายคุ้มครองผู้เช่า
• เก็บสำเนาเอกสารสำคัญ เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ไว้กับตัว
• เตรียมเงินประกันและค่าเช่าบ้าน

ข้อควรระวังการเช่าบ้านเพิ่มเติม

• ระวังมิจฉาชีพที่หลอกลวงผู้เช่า
• อย่าจ่ายเงินมัดจำหรือค่าเช่าล่วงหน้าโดยไม่ทำสัญญา
• ตรวจสอบประวัติของผู้ให้เช่าก่อนตัดสินใจเช่า
• เก็บหลักฐานการชำระค่าเช่าและเงินประกันไว้

การเช่าบ้านสามารถเป็นประสบการณ์ที่ดีหากคุณเตรียมตัวให้พร้อมและทำการบ้านอย่างละเอียด ศึกษาข้อมูล อ่านสัญญาอย่างละเอียด ถามคำถาม และสื่อสารกับผู้ให้เช่าอย่างสม่ำเสมอ